de Timmerijgang 6

Karaktervolle tweekapper in hartje Driebergen – casco en klaar om jouw droomwoning te realiseren!

Wonen in een gemeentelijk monument, midden in het bruisende centrum van Driebergen? Dan is deze woning echt iets voor jou! Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit ca. 1850 combineert karakter en geschiedenis met een zee aan ruimte én mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van circa 232 m², een perceel van 175 m² is dit een zeldzaam aanbod voor wie groots wil wonen, werken of investeren op een toplocatie. De woning is volledig casco en biedt volop mogelijkheden om te transformeren tot een royale gezinswoning of twee appartementen.
Daarnaast beschikt deze woning over een buitenruimte van ca. 53 m² bestemd voor een tuin, evenals een eigen berging op het achter terrein en twee privéparkeerplaatsen, die je nog zelf kunt aanleggen of realiseren.

Ook interessant: de naastgelegen woning aan Traaij 30 is eveneens te koop – ideaal voor wie groter wil denken of wil investeren.

Locatie:
Centraal wonen, met alles binnen handbereik. Traaij 28 ligt aan een rustig, autoluw deel van de hoofdstraat van Driebergen, met letterlijk de winkels, horeca en speciaalzaken om de hoek. Vanuit huis wandel je zo het centrum in voor je dagelijkse boodschappen of een kop koffie op het terras. Ook de natuur is dichtbij: binnen enkele minuten ben je in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend – in vijf minuten zit je op de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist is nog geen tien minuten fietsen.

INDELING
Begane grond: via een fraaie portiek en originele voordeur kom je binnen in de centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot meerdere vertrekken: een woonkamer en eetkamer aan de voorzijde met een karakteristieke erker en en-suite indeling, een kleine kamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een ruimte waar de keuken was gesitueerd. Hoewel de woning volledig gerenoveerd moet worden, bieden de hoge plafonds en prettige lichtinval een mooie basis om hier een sfeervol geheel van te maken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de buitenruimte waar je een tuin van ca. 53 m2 kan realiseren. De keukenruimte aan de achterzijde leent zich uitstekend voor het realiseren van een moderne woonkeuken met directe verbinding naar buiten. In deze ruimte is tevens een Daarnaast is er een luik naar de kelder (ca. 8 m²), een praktische plek voor opslag of bijvoorbeeld een wijnkelder.

Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn er twee impressies gemaakt van de woonkamer en keuken, die laten zien hoe de begane grond eruit kan komen te zien na renovatie.

Eerste verdieping: vanuit de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en het balkon gelegen op het oosten. Van één van de slaapkamers hebben we een impressie toegevoegd die laat zien hoe fraai dat kan uitpakken.

Tweede verdieping:
Een indrukwekkende open ruimte met houten kapconstructie. Hier kun je met gemak twee of drie slaapkamers en/of een badkamer realiseren.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek monumentaal pand (gemeentelijk monument), gebouwd circa 1850, met maar liefst 232 m² woonoppervlakte;
• Dit unieke pand heeft een rijke geschiedenis, waarvan het bouwhistorisch onderzoek (op te vragen bij de makelaar) meer inzicht geeft;
• Deze kluswoning biedt talloze mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren. Bij de makelaar is op aanvraag een offerte beschikbaar die alvast een goed beeld geven van de te verwachten verbouwkosten;
• De woning wordt verkocht volgens het "as is, where is" principe er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar;
• Financiële voordelen – Voor deze woning is een monumentenlening van 1,5% voor restauratie en verduurzaming af te sluiten via het Restauratiefonds;
• Flexibele indeling – Te gebruiken als gezinswoning of twee losse appartementen;
• Officieel gesplitst – De woning beschikt over twee huisnummers (Timmerijgang 6 benedenwoning en Timmerijgang 8 bovenwoning) en 1 meterkast. Indien je de woning als twee appartementen wilt gebruiken, zijn de benodigde omgevingsvergunningen en verdere details opvraagbaar bij de makelaar;
• Buitenruimte – De plattegrond van de tuin is indicatief; de tuin is nog niet exact ingemeten, waardoor de aangegeven oppervlakte van circa 53 m² enigszins kan afwijken. Timmerijgang 6 krijgt de beschikking over een achtertuin van ca. 53 m² gelegen op het oosten, terwijl Timmerijgang 8 beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde, eveneens gelegen op het oosten;
• Toegang tot parkeerterrein en berging: het achterterrein krijgt toegang voor auto’s vanaf de Appelgaard. Voor zowel Timmerijgang 6 als 8 wordt 1 parkeerplaats op het achterterrein gerealiseerd. Er is al een mandeligheid gevestigd, en als koper van Timmerijgang 6 en 8 draag je gezamenlijk met de andere eigenaren bij aan de realisatiekosten. Een indicatie van de kosten is op aanvraag beschikbaar.
• Gemeentelijk monument (energielabel niet aanwezig en niet vereist);
• Niet voorzien van verwarming of warm water;
• Wordt verkocht volgens het "as is, where is" principe;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• De naastgelegen woning aan de Timmerijgang 4 zal in gebruik worden genomen als atelier. De eigenaar is in overleg met de gemeente over het plan om een extra verdieping op het bestaande dak op te bouwen, maar deze procedure is nog gaande.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning;
• Alle relevante overige zaken zijn opgenomen in de verkoopbrochure;
• Notariskeuze aan verkoper, EMS Notarissen in Doorn.

Ben jij een klusser die op zoek is naar een uniek renovatieproject? Of zoek je een ruime woning met mogelijkheden in het centrum van Driebergen? Plan een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere woning!