Traaij 30

Unieke kans in hartje Driebergen: Monumentale tweekapper met mogelijkheden!

Op een prachtige locatie in het hart van Driebergen staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, een gemeentelijk monument met een royaal woonoppervlak van circa 200 m² op een perceel van circa 170 m². Dit is jouw kans om een karaktervol pand volledig naar eigen wens te renoveren. De woning ademt de sfeer van een rijke historie dankzij de hoge plafonds en monumentale uitstraling.
Daarnaast beschikt Traaij 30 over een buitenruimte van 66 m² bestemd voor een tuin, evenals een eigen berging op het achterterrein en een privéparkeerplaats, die je nog zelf kunt aanleggen of realiseren.

Deze woning, met renovatiepotentieel, biedt talloze mogelijkheden: creëer hier jouw luxe en royale gezinswoning of twee zelfstandige appartementen. De verkoper heeft de woning al volledig laten strippen, waardoor je direct kunt beginnen met de opbouw en afwerking naar eigen wens.
Om je een goed beeld te geven van de mogelijkheden, zijn er een aantal impressies gemaakt die laten zien hoe de woning eruit kan komen te zien na renovatie.

Deze woning biedt een unieke kans voor stellen, gezinnen, pensionado’s, investeerders en klussers die hun droomhuis willen creëren of op zoek zijn naar een plek voor een comfortabel appartement op een uitstekende locatie. Bovendien staat de naastgelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Timmerijgang 6 eveneens te koop via Morgen Makelaardij, wat een bijzondere mogelijkheid biedt voor wie beide woningen wil combineren of geïnteresseerd is in een aantrekkelijke investeringskans.

Kortom, maak snel een afspraak en ontdek de eindeloze mogelijkheden van dit bijzondere pand!

Locatie:
Met de gezellige winkelstraat van Driebergen direct voor de deur woon je hier op een fantastische plek, vlak bij sfeervolle terrassen, speciaalzaken en supermarkten. De woning ligt aan een autovrij gedeelte van de Traaij, maar is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten ben je op de A12 en in 10 minuten fiets je naar NS-station Driebergen-Zeist. Daarnaast liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen in een prachtige, groene omgeving. Perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters.

INDELING
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met (dubbele) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en achterkamer. De woonkamer met erker en hoge plafonds weerspiegelt de karakteristieke stijl en charme uit de bouwperiode. Vanuit de hal is een toegangsdeur naar naar een ruime kelder (ca. 8 m²). In de achterkamer, waar oorspronkelijk de keuken was geplaatst, geeft een deur toegang tot de buitenruimte waar je een achtertuin van ca. 66 m² kunt realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een toiletruimte en drie slaapkamers. Hier heb je de mogelijkheid om één van de kamers om te bouwen tot een badkamer, zie hiervoor ook de impressie van de badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon op het oosten, waar je in de ochtend kunt genieten van de zon.

Tweede verdieping:
Een grote open ruimte met een prachtige balkenconstructie. Hier kun je met gemak twee of drie slaapkamers en/of een badkamer realiseren.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek monumentaal pand (gemeentelijk monument), gebouwd circa 1850, met maar liefst 201 m² woonoppervlakte;
• Dit unieke pand heeft een rijke geschiedenis, waarvan het bouwhistorisch onderzoek (op te vragen bij de makelaar) meer inzicht geeft;
• Deze kluswoning biedt talloze mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren. Bij de makelaar is op aanvraag een offerte beschikbaar die alvast een goed beeld geven van de te verwachten verbouwkosten;
• Financiële voordelen – Voor deze woning is een monumentenlening van 1,5% voor restauratie en verduurzaming af te sluiten via het Restauratiefonds;
• Flexibele indeling – Te gebruiken als gezinswoning of twee losse appartementen;
• Officieel gesplitst – De woning beschikt over twee huisnummers (Traaij 30 en Traaij 30a) en de benodigde voorzieningen zoals aparte meterkasten en gasaansluitingen zijn al aanwezig. Indien je de woning als twee appartementen wilt gebruiken, zijn de benodigde omgevingsvergunningen en verdere details opvraagbaar bij de makelaar;
• Buitenruimte – De plattegrond van de tuin is indicatief; de tuin is nog niet exact ingemeten, waardoor de aangegeven oppervlakte van circa 66 m² enigszins kan afwijken. Traaij 30 krijgt de beschikking over een achtertuin van ca. 66 m² gelegen op het oosten, terwijl Traaij 30a beschikt over een ruim balkon aan de achterzijde, eveneens gelegen op het oosten;
• Toegang tot parkeerterrein en berging: het achterterrein krijgt toegang voor auto’s vanaf de Appelgaard. Voor Traaij 30 wordt 1 parkeerplaats op het achterterrein gerealiseerd. Er is al een mandeligheid gevestigd, en als koper van Traaij 30 draag je gezamenlijk met de andere eigenaren bij aan de realisatiekosten. Een indicatie van de kosten is op aanvraag beschikbaar;
• Gemeentelijk monument (energielabel niet aanwezig en niet vereist);
• Niet voorzien van verwarming of warm water;
• Wordt verkocht volgens het "as is, where is" principe;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning
• Alle relevante overige zaken zijn opgenomen in de verkoopbrochure;
• Notariskeuze aan verkoper, EMS Notarissen in Doorn.

Ben jij een klusser die op zoek is naar een uniek renovatieproject? Of zoek je een ruime woning met mogelijkheden in het centrum van Driebergen? Plan een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere woning!