Utrecht

Croesestraat 39

Sold with conditions

View 39 photos

Interested?

Please contact us. We would like to give you more information or schedule a viewing appointment.

Contact

Description

Wil jij verliefd worden op een huis? In één van de mooiste straten van de Rivierenwijk staat op een eigen perceel van 87m2 deze prachtige monumentale en lichte luikjeswoning! Deze goed onderhouden en compleet gerenoveerde woning (met bijna 70m2 woonoppervlakte) heeft een ruime lichte woonkamer, twee slaapkamers, hoge plafonds, een ruime bergzolder en een tweede toilet op de verdieping. Bovenal heeft deze woning nog veel originele details!

De huidige bewoners genieten van de historie en sfeer die het huis biedt. Van buiten straalt het huis historie uit. De vakwerkhuizen aan weerszijden van de straat maken het uitzicht uniek. De straat is breed opgezet en wordt vooral door fietsers gebruikt. Van binnen ervaar je licht en rust door de hoge plafonds. Ook de tuin is voor stadse begrippen ruim en biedt een fijne plek om met vrienden of familie te zitten. De zon schijnt bijna altijd in de voor- of achtertuin. Kortom, ontspannen lukt zeker op deze unieke plek!

Locatie
De woning ligt op loopafstand van de binnenstad. De Croesestraat is een levendige straat en is één van de meest gewilde plekken in de Rivierenwijk. Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning zoals station Vaartsche Rijn, de winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderdagopvang en scholen, leuke horecagelegenheden met hippe restaurants aan het nabijgelegen Rotsoord, Oosterkade en het Ledig Erf. Wandel over de grachten en ontdek het stille Museumkwartier of peddel sportief op je SUP plank richting restaurant Op Zuid. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen!

Indeling:
Begane grond: voortuin op het zuidwesten, entree, hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de heerlijke lichte woonkamer met aan de voorzijde de mooie originele bovenlichten met roedeverdeling en een inbouwkast onder de trap. De gehele begane grond heeft een mooie eiken laminaat vloerafwerking en in de gehele woning zijn alle wanden mooi glad gestukt. Via de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken met gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de deur naar de ruime badkamer met toilet, doucheruimte, wastafel met meubel en vind je tevens de wasmachine- en droger opstelplaats. Vanuit de keuken wandel je zo de diepe achtertuin in met vrijstaande houtenberging (circa 4m²). De tuin is gelegen op het noordoosten en is circa 8,60 meter diep en 2.40 meter breed. De tuin is betegeld en heeft ruime borders met veel groen.

Eerste verdieping: houten trap naar eerste verdieping. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaat vloerafwerking en is verrassend ruim door de hoge plafonds met spanten en veel opbergruimte op de vide (zolder) waar tevens de CV opstelplaats is. Op de overloop is een slaap- en werkruimte gerealiseerd met een groot dakkapel. Hier bevindt zich ook een deur naar de moderne toiletruimte. De ouder slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij met roedeverdeling.

Van de bewoners:
We wonen op dit moment superfijn op de Croesestraat maar gaan vanwege gezinsuitbreiding verhuizen. Het is een groene, rustige straat en toch op loopafstand van de stad; echt heerlijk.
De straat heeft onderling goed contact met elkaar: er is een actieve appgroep om elkaar met kleine dingen te helpen, een initiatief om de straat groen en schoon te houden en er zijn af en toe buurtborrels.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle monumentale luikjeswoning uit 1906 (gemeentelijk monument);
- Woonopp. 68 m2, perceelopp. 87 m2 en een verzorgde voor- en achtertuin (totaal 32m2);
- Verrassend lichte woning, volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Moderne elektra (installatieschakelaars) en CV Nefit Proline(2015);
- Perfecte locatie nabij centrum, OV, horeca en winkels;
- Vanwege de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Details

Price: € 480.000 k.k.
Status: Sold with conditions
Acceptance: In consultation
Address: Croesestraat 39
Zipcode: 3522 AB
City: Utrecht

Build

House type: Single family, Terraced house
Build type: Existing
Build year: 1906
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good
Particulars: Monumental house

Surface and volume

Living surface: ca. 68m²
Plot surface: ca. 87m²
Livingroom surface: ca. 28m²
Volume: ca. 277m³

Layout

Rooms: 3
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Number of floors: 2
Facilities: Cable tv, Natural ventilation

Energy

Isolation: Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Nefit Proline (2015, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: Near quiet road, In residental area
Garden: Backyard, Frontyard
Backyard: North, 21m², 240×863cm
Shed: Extension, wood
Shed facilities: electricity

Garage

Parking type: Paid parking, Parking permit

Location

[ { "address": "Croesestraat 39", "zipCode": "3522 AB", "city": "Utrecht", "lat": 52.0768296, "lng": 5.1189715, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Floor plans

Interested in Croesestraat 39

Make an appointment!

We would be happy to schedule an appointment with you for a viewing at the Croesestraat 39. You can also contact us for more information or other questions. We are happy to help you.