Utrecht

Tolsteegsingel 48 A

Sold

View 46 photos

Interested?

Please contact us. We would like to give you more information or schedule a viewing appointment.

Contact

Description

Royaal, licht en karakteristiek! Zoek jij een ruime bovenwoning met maar liefst vijf kamers met vrij uitzicht op de historische singel van Utrecht? Kom dan kijken bij deze heerlijk lichte bovenwoning! Deze woning biedt het beste van beide werelden: je woont midden in het bruisende stadscentrum, waar alles binnen handbereik is, van gezellige cafés tot winkels en culturele hotspots. Tegelijkertijd geniet je van de rust want vanaf begin 2025 is de Tolsteegsingel en het Ledig Erf alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaar je het comfort van de stad, zonder het geluid en de drukte van doorgaand verkeer.

De woning is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en dat geeft deze woning haar karakter. Dit zie je terug in de hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen en de hoge ramen. Deze bovenwoning, met maar liefst 93m2 woonoppervlakte, is gelegen op de tweede en derde verdieping. De tweede verdieping beschikt over een ruime en lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer, werkkamer én balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten dus een perfecte plek voor een kop koffie of een borrel in de zon met uitzicht op de Kromme Rijn. Op de derde verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime overloop met toegang tot de vliering voor extra opbergruimte.
Verder heeft de woning een gemeenschappelijke (fietsen)berging op de begane grond en een actieve VVE waardoor je hier ook echt zorgeloos kan wonen!

Locatie
Deze woning heeft een unieke ligging aan de historische groene singel van Utrecht, met het park voor je deur voor wandelingen, hardlopen of picknicken aan het water. Het bruisende Ledig Erf, met gezellige horeca zoals Louis Hartlooper Complex en café Ledig Erf, ligt om de hoek. Via de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, wandel je zo het historische centrum in voor winkels en speciaalzaken. Utrecht Centraal is op 5 minuten fietsafstand en NS-station Vaartsche Rijn, met een supermarkt en horecagelegenheden, ligt op nog geen 5 minuten lopen. Verder zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen in de buurt. Kortom, de perfecte plek voor een fijn en centraal leven!

INDELING
Begane grond: entree met toegang tot de gemeenschappelijke hal met meterkast en trapopgang. Naast de voordeur vind je de toegangsdeur naar de gemeenschappelijke fietsenberging.

Tweede verdieping:
Vanuit de hal bereik je de riante woon- en eetkamer (ca. 9,5 x 3,5 m) met een fraaie houten vloer en een deur naar het balkon, vanwaar je uitzicht hebt op de Kromme Rijn. Door de grote raampartijen en de hoekligging geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Singels. De open keuken (ca. 2,9 x 1,9 m) is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer (ca. 2,0 x 1,1 m) met wastafel, hoge spiegelkast en inloopdouche. Naast de badkamer is de toiletruimte, voorzien van een modern zwevend toilet. Aan de voorzijde ligt de werkkamer (ca. 2,9 x 1,9 m), die veel lichtinval heeft en een prachtig uitzicht op de singel biedt.

Derde verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime en lichte verdieping, dankzij de hoge nok en de raampartijen rondom. Op de overloop bevindt zich een wastafel, de opstelplaats voor de CV-ketel, en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een ruime vliering voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer (ca. 3,7x4,1 m), in het midden de tweede slaapkamer (ca. 3,6x2,0 m) met inbouwkast, en aan de voorzijde de derde slaapkamer (ca. 2,4x3,9 m) met eveneens een inbouwkast.

Bijzonderheden
- Sfeervol en royaal vijf-kamer bovenwoning;
- Vrij uitzicht op singel en historische binnenstad;
- Op loopafstand van het centrum en bruisend Ledig Erf met gezellige horeca;
- Actieve VvE (304,- euro per maand);
- Inpandige en separate gemeenschappelijke fietsenberging op begane grond;
- Ouderdomsclause is van toepassing;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Details

Homeowners association costs: € 304
Status: Sold
Acceptance: In consultation
Address: Tolsteegsingel 48 A
Zipcode: 3582 AL
City: Utrecht

Build

Apartment type: Upper floor apartment, Double upstairs house
Bottom floor: 2
Build type: Existing
Build year: 1915
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good
Particulars: Protected town view

Surface and volume

Living surface: ca. 93m²
Livingroom surface: ca. 12m²
Volume: ca. 334m³

Layout

Rooms: 5
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Number of floors: 2
Facilities: Mechanical ventilation, Cable tv, Natural ventilation

Energy

Energy label: E
Isolation: Roof insulation, Insulated glazing
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Atag (2008, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: On the waterfront, In town center, Clear view
Balcony: Yes
Shed: Indoor
Shed facilities: electricity

Garage

Parking type: Paid parking, Parking permit

Location

[ { "address": "Tolsteegsingel 48", "zipCode": "3582 AL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0811546, "lng": 5.125954, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Floor plans

Tolsteegsingel 48 A, Utrecht plattegrond-45

Interested in Tolsteegsingel 48 A

Make an appointment!

We would be happy to schedule an appointment with you for a viewing at the Tolsteegsingel 48 A. You can also contact us for more information or other questions. We are happy to help you.