Hulststraat 19

Wat een sfeervolle woning! Deze karakteristieke woning in Utrecht-Oost is nu beschikbaar.
In het geliefde Oudwijk, om de hoek van het Wilhelminapark ligt deze instapklare en efficiënt ingedeelde woning met moderne keuken, badkamer, extra kantoor/hobbykamer, twee slaapkamers én een ruime zolder. Deze woning, bouwjaar 1904, is met behoud van karakteristieke elementen en oog voor detail, in de loop der jaren volledig gemoderniseerd. De begane grond heeft een prachtige eikenhouten vloer, moderne lichte keuken (inbouwapparatuur 2023) en een fraai, hoog plafond die ervoor zorgen dat deze woning zo in een woonmagazine geplaatst kan worden! Verder beschikt de begane grond over een uitbouw met extra kamer die als kantoor- en of studieruimte gebruikt kan worden. In de uitbouw tref je tevens een moderne toiletruimte aan en een deur die toegang geeft tot de patio. Op de patio kan je heerlijk beschut toeven op zomerse dagen. Op de eerste verdieping is een moderne badkamer gerealiseerd en zijn alle kamers voorzien van prachtige glazen schuifdeuren met zwart stalen frames. Kortom, overal is aan gedacht bij deze woning!

Locatie
Hulststraat is gelegen in het geliefde Oudwijk in Utrecht-Oost. De buurt heeft een fijne uitstraling door de karakteristieke jaren '10 - ’20 bouwstijl. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand bij de gezellige Burgemeester Reigerstraat en om de hoek bij het mooie Wilhelminapark. Er zijn veel leuke winkeltjes en horecavoorzieningen in de buurt te vinden zoals Buurten in Oost, Cerveceria Boulevard, Hinkelman of restaurant Wilhelminapark. Verder ben je met de auto snel op de uitvalswegen (A27 / A12 / A28).
Op 5 minuten fietsafstand sta je op de Neude in de gezellige ‘Utregse drukte’. Op zoek naar rust, natuur of een rondje hardlopen? Om de hoek ligt het Wilhelminapark en op 20 minuten fietsafstand kan je heerlijk vertoeven in het mooie natuurgebied Amelisweerd.

Indeling
Begane grond: via entree, hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 4.5x3.4m) heeft gestuukte wanden, hoog plafond en een eikenhouten vloer. De moderne keuken (ca. 2.5x3.4m) is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, gootsteen en Quooker heet waterkraan. Via de keuken heb je toegang tot de uitbouw met een extra kantoor/hobbykamer (ca. 3.0x2.2m), moderne toilet en toegang tot de patio/buitenruimte (ca. 3.0x1.3m) gelegen op noordwesten.

Eerste verdieping: Via de open trap op de begane grond bereik je de overloop op eerste verdieping. Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer (ca 2.0x3.6m) met een groot raampartij met uitzicht op de straat. Tussen de twee slaapkamers vind je de moderne badkamer (ca. 2.0x1.4m) die is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel. Aan de achterzijde vind je de grotere slaapkamer (ca. 3.0x3.6m) met grote raampartijen die uitkijken op de achtertuinen.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de zolder. De zolder (ca. 4.8x3.6m) biedt veel ruimte voor het opbergen van spullen en is tevens de opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine, droger en evt. extra koelkast of vriezer.

Bijzonderheden
- Sfeervolle en instapklare woning in populaire Oudwijk;
- Woonoppervlakte ca. 59m2 met een patio van ca 6m2;
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Twee slaapkamers, kantoor/hobbykamer en ruime zolder;
- Bouwjaar 1904;
- Energielabel D (voorzien van gedeeltelijke HR++ beglazing en dubbel glas);
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

What an charming house! This characteristic house in Utrecht-East is now available.
In the popular Oudwijk, around the corner from the Wilhelmina Park, this 'ready to move in' and efficiently designed house with modern kitchen, bathroom, extra office / hobby room, two bedrooms and a spacious attic. This house, built in 1904, has been completely modernized over the years while retaining characteristic features and attention to detail. The ground floor has a beautiful oak floor, modern bright kitchen (appliances 2023) and a beautiful high ceiling which ensure that this house can be placed in a lifestyle magazine! Furthermore, the first floor has an extension with extra room that can be used as office or study space. In the extension you will also find a modern toilet and a door that gives access to the patio. On the patio you can enjoy a sheltered place on summer days. On the first floor there is a modern bathroom and all rooms have beautiful sliding glass doors with black steel frames. In short, everything has been thought of in this home!

Location
Hulststraat is located in the popular Oudwijk in Utrecht-East. The neighborhood has a nice appearance by the characteristic '10 - '20 building style. All necessary facilities are within walking distance to the lively Burgemeester Reigerstraat and around the corner from the beautiful Wilhelminapark. There are many nice stores and catering facilities nearby such as Buurten in Oost, Cerveceria Boulevard, Hinkelman or restaurant Wilhelminapark. Furthermore, by car you are quickly on the highways (A27 / A12 / A28).
The city center is at 5 minutes cycling distance. Looking for peace, nature or a run? Around the corner is the Wilhelminapark and 20 minutes by bike you can enjoy the beautiful nature Amelisweerd.

Lay-out
Ground floor: entrance hall with modern meter cupboard and access to the living room. The bright living room (approx. 4.5x3.4m) has plastered walls, high ceiling and an oak wooden floor. The modern kitchen (approx. 2.5x3.4m) is equipped with gas stove, extractor hood, fridge, freezer, oven, sink and Quooker hot water tap. Through the kitchen you have access to the extension: an additional office/hobby room (approx. 3.0x2.2m), modern toilet and access to the patio/outdoor area (approx. 3.0x1.3m) located on the northwest.

First floor: via the open staircase on the ground floor you reach the landing on the first floor. At the front you find the first bedroom (ca 2.0x3.6m) with a large window overlooking the street. Between the two bedrooms you find the modern bathroom (approx. 2.0x1.4m) which is equipped with a toilet, walk-in shower and a sink with furniture. At the other you will find the larger bedroom (approx. 3.0x3.6m) including large windows overlooking the back gardens.

Second floor: via the fixed staircase you reach the attic. The attic (approx. 4.8x3.6m) offers plenty of space for storage and is also the location for central heating boiler, washing machine, dryer and possibly an extra fridge or freezer.

Specifics
- Charming house in popular Oudwijk;
- Living area approx. 59m2 with a patio of approx. 6m2;
- Fully modernized and ready to move in;
- Two bedrooms, office / hobby room and spacious attic;
- Built in 1904;
- Energy label D (with partial HR++ glazing and double glazing);
- Ground lease is bought out in perpetuity (AV1989);
- Delivery in consultation.